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访谈:摩根大通:5大迹象显示香港楼市正下行

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星岛环球网消息:大公文汇全媒体报道,香港在经历12年来首次加息之后,摩根大通董事总经理梁启棠接受访问时表示,5大迹象表明,香港楼市正在向下。这5大迹象包括:

1.按揭申请宗数减少

根据中原按揭资料显示,9月份按揭申请宗数录得20年来最大跌幅,只有7977宗,跌幅56%。

2.豪宅销售大跌

近日有买家挞订700万美元,只为放弃购入山顶的一个豪宅,这只是近期豪宅市况景象的其中一部份。利嘉阁根据35个豪宅项目成交数据显示,9月份亦是自2005年以来豪宅最少成交的月份。

3.地产代理开始放假

香港地产代理行之一的美联,上月100位表现最差的代理中,最差10名被解雇;余下稍差的55名需放3个月无薪假,而余下35名表现不突出者将会列入被观察名单。

4.二手楼开始减价

根据代理成交,二手楼开始出现大幅劈价,其中九龙湾两房单位开价较8月份低28%,或190万元;而邻近地区亦有单位开价较8月份低17%。

5.新楼销售下跌

截至10月28日,新楼成交金额只有112亿元,撇除假期因素,为16个月来新低,而成交宗数亦只有1130宗,较9月份少近一半。